Wynajem długoterminowy mieszkania to najpopularniejszy obecnie typ zarabiania na nieruchomościach. Nie dzieje się tak bez przyczyny, a wynajmowanie mieszkań jednemu lokatorowi na bardzo długi czas ma wiele zalet i korzyści. Jeśli zastanawiamy się, czy warto wybrać właśnie ten sposób zarabiania na nieruchomościach, zdecydowanie warto poznać wszystkie kwestie związane z zarabianiem w taki sposób. Poniżej prezentujemy wszystkie najważniejsze informacje związane z wynajmem długoterminowym oraz przedstawiamy jego zalety.
Czym jest wynajem długoterminowy?
Wynajem długoterminowy mieszkania to najczęściej wybierany sposób zarabiania na nieruchomościach przez Polaków. Polega on na wynajmowaniu mieszkania na długie okresy – co najmniej kilka miesięcy. Często jest to jednak okres nawet kilku lat. Mieszkanie w tym sposobie wynajmu wynajmujemy jednej osobie prywatnej – lokatorowi, choć może być to też firma jeśli posiadamy odpowiedni typ mieszkania. Aby zarabiać w ten sposób, nie musimy zakładać własnej firmy ani formalizować biznesu. Wystarczy jedynie zgłoszenie takiego faktu do urzędu skarbowego oraz wybranie odpowiedniego podatku i rozliczanie się z Urzędem od uzyskanych przychodów lub zysków.
Wynajem długoterminowy na potrzeby prywatne cechuje się stabilnością oraz uzyskiwaniem regularnych zysków. Jako właściciele nieruchomości jesteśmy tylko zobowiązani zapewnić lokatorowi odpowiednie warunki najmu na podstawie umowy, którą z nimi podpisywaliśmy. Może to być umowa o najem cywilnoprawna lub umowa o najem okazjonalny, czyli umowa cywilnoprawna z notarialnym poświadczeniem poddania się eksmisji w razie niepłacenia za czynsz. Podpisując umowę o najem okazjonalny, lokator nie zyskuje praw w zakresie ochronny przed eksmisją np. czasu na poszukiwania nowego lokalu nawet pomimo niepłacenia za wynajem. Wynajmowanie mieszkania długoterminowo jest najmniej opłacalnym sposobem wynajmu spośród wszystkich trzech, jakimi są jeszcze najem krótkoterminowy oraz wynajem mieszkań na pokoje. Gwarantuję on jednak ciekawe korzyści, które ostatecznie przekonują wielu właścicieli nieruchomości, aby właśnie w taki sposób wynajmowali swoje mieszkania.
Korzyści wynajmu długoterminowego
Pierwszą korzyścią wynajmu długoterminowego jest pasywność tego sposobu zarabiania na nieruchomościach. Raz kupując mieszkanie oraz wynajmując je, możemy uzyskiwać z niego zarobki przez bardzo długi czas, nawet nie zajmując się nim i otrzymując z przelewem na konto bankowe. To bardzo dobre rozwiązanie dla osób, które szukają bezpiecznej lokaty kapitału, a jednocześnie chcą zarabiać więcej, niż oferują lokaty bankowe. Ten sposób wynajmu będzie również korzystny dla osób nieznających się na biznesie lub niemających po prostu czasu na obsługiwanie wynajmu długoterminowego czy wynajmu mieszkania na pokoje.
Ważnym plusem wynajmu długoterminowego jest fakt, że wynajmuje go jedna osoba oraz robi to w długim okresie. Lokatorzy najczęściej nie zdewastują mieszkania i będą o nie dbali, gdyż będą mieszkali w nim jeszcze przez długi czas. Często jest to bolączką wynajmu krótkoterminowego, gdzie lokatorzy nie szanują wnętrza, a mieszkanie wymaga częstego remontu czy napraw. Jednym z największych plusów takiego typu wynajmowania nieruchomości jest ciągłość wynajmu i fakt, że nie będziemy musieli często wyszukiwać nowych lokatorów. Dzięki temu będziemy uzyskiwali regularne przychody, a i ciągłość najmu wpłynie na wysokość ogólnych zarobków. Oprócz regularnych dochodów uzyskujemy również przyzwoity zarobek.
Na co zwrócić uwagę kupując nieruchomość z takim przeznaczeniem?
Jeśli zdecydowaliśmy się już na zakup mieszkania pod wynajem długoterminowy, warto zwrócić uwagę na kilka kwestii. Pierwszą z nich jest to, aby kupować możliwie jak najmniejsze mieszkania np. kawalerki, gdyż to właśnie one mają najlepszy stosunek zwrotu do powierzchni mieszkania. Zdecydowanie zatem warto lepiej kupić dwie kawalerki niż jedno duże mieszkanie. Warto również wybierać lokalizację atrakcyjne z takich względów, które będą mocną stroną mieszkania. Mogą być to lokalizacje związane z uczelniami, zakładami pracy lub po prostu dogodne lokalizacje dające odpowiednie warunki do życia codziennego np. popularne osiedla. Dzięki tym wskazówką nie będziemy mieli problemu z wynajmem mieszkania i popytem na nie.
Przed wynajmem warto również umieścić jak najwięcej ogłoszeń oraz spotkać się z jak największą ilością osób. Dzięki temu będziemy mogli wybrać najlepszych lokatorów z dużej puli osób, co zwiększa prawdopodobieństwo na udaną długotrwałą współpracę. Kupując mieszkanie pod wynajem długoterminowy, powinniśmy zwrócić uwagę na okolicę i otoczenie mieszkania. Może być to element zarówno zachęcający jak i zniechęcający potencjalnych kandydatów do wynajmu. Jeśli mieszkanie pod wynajem długoterminowy kupujemy z myślą inwestycyjną np. na kredyt, należy zastanowić się i wybrać takie raty, aby mogły być pokrywane z zysku netto, jaki będziemy odnosili miesięcznie, uwzględniając nawet czasowe niewynajmowanie mieszkania z racji poszukiwania nowych lokatorów. Kupując mieszkanie, musimy również zwrócić uwagę na jego stan techniczny i to czy w najbliższych latach będzie wymagało remontu oraz nakładów finansowych.
Jak urządzić mieszkanie pod wynajem długoterminowy?
Jeśli kupujemy mieszkanie pod wynajem długoterminowy, należy zastanowić się, czy w ogóle warto wyposażać mieszkanie, a jeśli tak to w jakim stopniu. Wiele osób poszukuje mniej kompletnie urządzonych, które będą mogli wykończyć po swojej myśli, gdyż będą mieszkali tam przez wiele lat. Warto zatem zastanowić się, czy lokatorzy, którym chcemy wynająć mieszkanie, nie będą chcieli wynająć go pustego. Dzięki temu możemy również zaoszczędzić na wyposażeniu mieszkania. Jeśli jednak nie będziemy z tego powodu znajdowali lokatorów, powinniśmy wyposażyć mieszkanie w najpotrzebniejsze sprzęty takie jak pralka, lodówka czy biurko, szafa i łóżko. Gdy z kolei zależy nam na urządzeniu mieszkania w jak najlepszym standardzie i wynajmowaniu go za wysoką sumę, powinniśmy wyposażyć je kompleksowo nawet w najdrobniejsze gadżety czy akcesoria ułatwiające życie taki jak zastawa czy drobne sprzęty AGD RTV w wysokiej jakości.
